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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1700 萬 (含車位價) - 參考單價：27.05 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：62.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.84 坪
- 土地面積：35.99 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：停自家門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1142446）的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近四維國小、國中及萬丹公園，對於有學童的家庭而言，通勤壓力極低。 2. 機能多元：兼具「住家用」與「店舖」屬性，可用於自住或經營事業，增加空間利用價值。 3. 格局寬敞：擁有 5 房 2 廳 4 衛，空間配置充足，適合多代同堂或需要大量房間的買家。 4. 生活便利：靠近市區與市場，購物與休閒娛樂便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位不明確：資料顯示車位為「其它」，且總坪數不含車位，需確認實際停車空間是否足夠。 2. 價格資訊不一致：系統欄位標記總價為 1700 萬，但描述中提及 1780 萬，需進一步與賣方確認最終價格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型潛力：由於靠近學校，非常適合開設補習班、文具店、咖啡店或小型診所等與學區相關的商業項目。 2. 資產保值：位於市區且鄰近公共設施（公園、學校），此類物件在地方市場通常具有較強的保值能力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：緊鄰學校與市區，在上下課時間或商業活動繁忙時，環境噪音可能較高，影響靜謐居住品質。 2. 地區市場流動性：屏東萬丹鄉的房產交易頻率較都市區低，未來若需快速變現，可能需要較長的銷售時間。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（特別是針對「兼顧生活與創業」的買家）。
主要理由： 此物件最核心的價值在於其**「高機能的地理位置」與「空間的靈活性」**。對於計畫在當地定居且希望在同一地點經營事業的買家來說，這是一個非常理想的選擇。它不僅解決了孩子上學的通勤問題，還提供了絕佳的店面潛力，能將居住空間轉化為創造收入的資產。
然而，建議買家在下決定前，需重點確認以下兩點：第一是實際的停車安排，因為對於透天厝而言，停車位將直接影響生活品質；第二是價格的落差（1700 萬 vs 1780 萬），需釐清正確的成交價格與議價空間。若能解決上述疑慮，且能接受學區周邊的喧囂，該物件是非常具競爭力的選擇。
問與答
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